Khi việc "đập đi xây lại" nằm ngoài khả năng của nhiều hộ gia đình, thì sửa nhà trọn gói chính là phương án tối ưu được nhiều gia đình lựa chọn để tân trang căn nhà/chung cư cũ vừa mua, hoặc đã sinh sống lâu năm trong một căn nhà và muốn thay đổi không gian sống. Thế nhưng sửa sao cho tiết kiệm, nhanh chóng, và cần chuẩn bị gì để dễ đưa ra yêu cầu sát sao cho nhà thầu lại là cả quá trình nan giải.
Hãy bỏ túi những kinh nghiệm sửa nhà độc đáo dưới đây từ Dr. Houses để tìm cho mình ý tưởng cải tạo căn nhà cũ thành mới.
1. Dự toán chi phí và thời gian sửa chữa
Khi quyết định tân trang lại ngôi nhà, bạn cần xác định sẽ cải tạo cục bộ hay sửa chữa toàn bộ thiết kế. Ngân sách đã có sẵn chưa và bạn dự định chi tiêu vào việc sửa phần nào trong nhà? Nếu không giỏi tính toán và ước lượng được chi phí xây dựng, bạn có thể nhờ một người nào đó hỗ trợ, cùng vạch ra những hạng mục cần làm và dự trù kinh phí. Hoặc dễ dàng hơn, bạn có thể tìm các đơn vị thi công sửa chữa chuyên nghiệp để tham khảo nhiều báo giá khác nhau, hỗ trợ quá trình ra quyết định hơn trước khi tiến hành sửa chữa.
Vậy kinh phí sửa nhà khoảng bao nhiêu? Và cần bao lâu để hoàn thiện?
Với hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa nhà trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, theo Dr. Houses trung bình chi phí sửa chữa nâng cấp dao động từ 70 - 90 triệu đồng trong khoảng 1 tháng thực hiện. Đây là chi phí trung bình để khách hàng ước lượng, tuỳ theo diện tích, kết cấu và yêu cầu sẽ có báo giá và dự kiến thời gian cụ thể cho mỗi công trình.
2. Thống nhất concept (ý tưởng thiết kế)
Vì sửa chữa nên phần lớn khung sườn nhà sẽ được giữ lại. Concept căn nhà nên thống nhất từ đầu: phong cách kiến trúc,
ngăn thêm phòng, đục thêm cửa sổ, vật liệu chủ đạo... tránh việc thay đổi ý tưởng quá nhiều lần, cóp nhặt từ nhiều công trình, vì điều này sẽ dẫn đến tổng thể căn nhà rời rạc, không có kiểu kiến trúc nào thống nhất với kiểu kiến trúc nào. Hơn nữa việc thay đổi giữa chừng sẽ gây gây khó khăn cho đội thi công, đồng thời phát sinh chi phí - đi ngược với yêu cầu tiết kiệm của công cuộc sửa nhà.
Phối cảnh thay đổi phong cách kiến trúc công trình nhà phố 1 trệt 3 lầu thực hiện bởi Dr. Houses
3. Quan tâm đến phong thủy trong ngôi nhà
Văn hoá Á Đông luôn tin rằng phong thủy ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần và tài vận của gia chủ. Và Dr. Houses là một trong số ít nhà thầu sửa chữa nhà chuyên nghiệp tích hợp yếu tố phong thuỷ vào trong thiết kế mới cho căn hộ. Nếu tự sửa chữa hoặc thuê đơn vị thi công, bạn nên tham khảo thêm kiến thức về phong thuỷ, chú ý lựa chọn các đồ vật, màu sắc hay các hướng và bày trí vật dụng hợp phong thủy với chủ nhà. Đồng thời cân nhắc đến các điểm cần tránh. Ví dụ như gương thì không nên đặt ở vị trí rọi vào giường ngủ...
4. Khai thác ánh sáng cho ngôi nhà
Nếu sống ở chung cư, bạn cần biết cửa sổ quay về hướng Bắc sẽ lạnh, hướng Nam nóng, hướng Đông ấm, hướng Tây mát mẻ. Hãy chọn rèm có hai lớp: một lớp voan mỏng và một lớp vải dày hơn để tránh nắng nhất là cửa sổ quay về phía nam. Trường hợp nhà phố không có cửa sổ, bạn có thể lấy sáng từ mái nhà, ứng dụng các biện pháp gia tăng diện tích không gian, chẳng hạn như lắp thêm gương để tạo hiệu ứng nới rộng không gian cho căn nhà.
Phòng khách hiện đại với cửa sổ lấy sáng tự nhiên tối đa, công trình tại chung cư ORCHARD GARDEN thực hiện bởi Dr. Houses
5. Chọn sơn, ốp gạch hay giấy dán tường?
Nếu công trình toạ lạc tại địa thế có khả năng ẩm mốc cao thì giấy dán tường không phải là giải pháp tốt. Thị trường Việt Nam hiện nay có rất nhiều dòng sơn chống ẩm, và Dr. Houses khuyên bạn nên dùng sơn nội - ngoại thất chất lượng cao hoặc ốp gạch ở một vài khu vực cần thiết để đảm bảo độ bền.
Mách bạn nên chọn màu sơn tone sáng để việc lựa chọn nội thất sẽ dễ dàng hơn. Trừ trường hợp một số ngôi nhà gia chủ muốn concept tone màu tối - tone lạnh mang phong cách châu Âu.
6. Không gian mở cho căn nhà
Các khoảng không gian mở vừa là điểm thoáng của ngôi nhà, giúp ngôi nhà trở nên đặc biệt hơn, vừa giúp các thành viên gia đình cảm thấy thoải mái hơn mỗi khi về nhà. Tại các công trình chung cư hay nhà tập thể, Dr. Houses sẽ thiết lập một khu vườn nhỏ ở ban công hoặc một góc xinh xắn gần phòng khách. Việc mở không gian, đặt cây xanh cũng liên quan đến lý thuyết phong thuỷ, mang đến vượng khí cho căn nhà.
7. Lựa chọn nội thất
Để không gian sống mới hoàn hảo hơn thì việc trang bị nội thất cùng chủ đề là điều cần thiết. Tuy nhiên, tuỳ ngân sách mà chủ nhà có thể không xem xét đến bước này. Nhà ở là tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, nên nếu thay đổi nội thất đồng bộ với concept sửa nhà, Dr. Houses khuyên bạn chọn các sản phẩm nội thất chất lượng để đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và giá trị căn nhà. Hoặc chủ nhà cũng có thể tận dụng lại nội thất sẵn có, sơn mới, đánh bóng lại tuỳ theo mong muốn.
Một phối cảnh chọn nội thất nhà bếp thực hiện bởi Dr. Houses, công trình nhà phố cho khách hàng quận Bình Thạnh
Sửa chữa nhà cũ/chung cư, hay thay đổi kiến trúc cũng quan trọng như việc xây nhà mới, bởi đó sẽ là không gian sống cho cả gia đình trong rất nhiều năm sau. Hy vọng những lưu ý trên từ Dr. Houses - đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm và tâm huyết sửa chữa nhà chuyên nghiệp - sẽ giúp ích cho bạn trong khâu chuẩn bị và chọn nhà thầu thi công cải tạo.