Ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là nơi tái tạo năng lượng sau mỗi ngày làm việc. Tuy nhiên, theo thời gian, căn nhà của bạn sẽ dần xuống cấp, lỗi thời hoặc không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình.

Thay vì đập đi xây mới tốn kém, dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói của Dr.House chính là giải pháp hoàn hảo giúp bạn tiết kiệm đến 60% chi phí mà vẫn sở hữu một không gian sống hiện đại, mang đậm phong cách cá nhân.

1. Cải tạo nhà cũ là gì? Tại sao nên chọn Dr.House?

Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, sửa chữa dựa trên khung xương (móng, cột, dầm) có sẵn của ngôi nhà cũ. Tại Dr.House, chúng tôi không chỉ đơn thuần là “hỏng đâu sửa đó”, mà mang đến một cuộc “thay da đổi thịt” toàn diện, giúp nâng giá trị công trình lên 20-30%.

Tại sao gia chủ thường chọn cải tạo thay vì xây mới?

  • Tiết kiệm chi phí: Không cần tốn tiền cho phần móng và kết cấu thô – những hạng mục tốn kém nhất.
  • Tiết kiệm thời gian: Quy trình thi công nhanh chóng, giúp gia đình sớm ổn định cuộc sống.
  • Lưu giữ kỷ niệm: Giữ lại những giá trị tình cảm của ngôi nhà cũ nhưng với diện mạo mới mẻ hơn.
  • Hạn chế thủ tục pháp lý: Việc xin giấy phép cải tạo thường đơn giản hơn so với xây mới hoàn toàn.
CAI TAO NHA CU (4)
Cải tại nhà cũ tại Drhouse giúp tiết kiệm nhiều chi phí hơn.

2. Bảng báo giá cải tạo nhà cũ chi tiết 2026 tại Dr.House

Lưu ý: Đơn giá dưới đây mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy vào vị trí, quy mô và chủng loại vật tư. Để có báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ Dr.House để được khảo sát thực tế.

STT Hạng mục thi công ĐVT Đơn giá nhân công (VNĐ) Đơn giá vật tư (VNĐ) Tổng cộng (VNĐ)
1 Đục nền gạch cũ m2 50.000 – 65.000 – 50.000 – 65.000
2 Dóc tường cũ m2 60.000 – 80.000 – 60.000 – 80.000
3 Xây tường gạch ống (dày 100mm) m2 120.000 – 140.000 165.000 – 180.000 285.000 – 320.000
4 Trát tường (tô tường) trong nhà m2 85.000 – 100.000 75.000 – 90.000 160.000 – 190.000
5 Lát nền nhà (chưa gồm gạch) m2 90.000 – 130.000 45.000 – 60.000 135.000 – 190.000
6 Sơn nước (1 lót, 2 phủ) m2 25.000 – 35.000 45.000 – 65.000 70.000 – 100.000
7 Tháo dỡ mái tôn cũ m2 30.000 – 50.000 – 30.000 – 50.000
8 Chống thấm sàn vệ sinh/ban công m2 100.000 – 150.000 120.000 – 180.000 220.000 – 330.000

CAI TAO NHA CU (2)
Đơn giá cải tạo tổng thể phụ thuộc vào quy mô và loại vật tư.

Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến bảng giá sửa nhà tại Drhouse

Trên đây chỉ là một số hạng mục chính đơn vị đưa ra để cho bạn nắm sơ qua về giá. Và cần lưu ý rằng đơn giá này chưa bao gồm thêm thuế VAT nên bạn phải cộng thêm phần này vào. Ngoài ra, đơn giá thi công cải tạo nhà giá rẻ còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

  • Diện tích của ngôi nhà cần sửa là lớn hay nhỏ
  • Vị trí của căn nhà là ở thành phố hay vùng nông thôn, trong ngõ hẻm, khu vực chợ
  • Mức độ sửa chữa mà gia chủ mong muốn, ví dụ như chỉ sửa mình nội thất phòng ngủ, phòng bếp hay sửa lại toàn bộ nhà
  • Giá thành của vật liệu vào thời điểm nhận thầu cải tạo lại nhà cho gia chủ

Quy trình cải tạo nhà ở cũ gồm những bước nào?

Sau khi tìm hiểu về lý do vì sao nên cải tạo nhà cũ hơn là xây mới lại hoàn toàn. Bạn cũng nên nắm được các bước trong quy trình sửa chữa nhà như thế nào?

Tóm tắt quy trình:

Để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, Dr.House áp dụng quy trình 5 bước khép kín:

  • Bước 1: Tiếp nhận & Khảo sát: Kiến trúc sư sẽ trực tiếp đến kiểm tra hiện trạng kết cấu móng, tường và lắng nghe ý tưởng của gia chủ.

  • Bước 2: Tư vấn & Thiết kế 3D: Dựa trên hiện trạng, chúng tôi lên phương án bố trí mặt bằng công năng và phối cảnh 3D theo phong cách (Tropical, Luxury…) mà bạn mong muốn.

  • Bước 3: Lập dự toán & Ký hợp đồng: Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục sẽ được gửi đến gia chủ. Sau khi thống nhất, hai bên sẽ ký kết hợp đồng rõ ràng.

  • Bước 4: Thi công & Giám sát: Đội ngũ thợ tay nghề cao tiến hành tháo dỡ và thi công dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư Dr.House.

  • Bước 5: Nghiệm thu & Bảo hành: Bàn giao công trình sạch sẽ. Dr.House cam kết chế độ bảo hành dài hạn lên đến 12-24 tháng cho các hạng mục cải tạo.

CAI TAO NHA CU (6)
Quy trình cải tạo nhà tại Drhouse có 5 bước cơ bản.

Bước 1

Đầu tiên, bạn cần phải nghiên cứu tình trạng hiện tại của ngôi nhà để xác định những chỗ cần sửa. Hãy vạch ra kế hoạch trong đầu rằng nhà cần cải tạo lại phòng khách, bếp, phòng ngủ hay toàn bộ.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc xem có cần phải nâng thêm tầng cho căn nhà hay không, nếu phải xây thêm thì nên chọn xây dựng phần thô ra sao. Tiếp đến là tham khảo ý kiến từ các thành viên khác để chỉnh sửa lại kế hoạch cải tạo nhà.

Khi đã có được kế hoạch sơ lược thì bạn có thể dự trù mức kinh phí cần thiết để sửa nhà.

Bước 2

Sau khi nhận yêu cầu từ chủ nhà, xây dựng sẽ gửi kiến trúc sư đến tận nơi ở của khách. Đơn vị cũng sẽ kiểm tra lại độ chịu lực và bản vẽ kiến trúc nhà cũ. Mục đích là để hướng dẫn cho gia chủ xin giấy phép sửa nhà theo đúng quy định.

Sau đó, chúng tôi sẽ dựa vào ý tưởng của chủ nhà để lên kế hoạch cải tạo chi tiết cho căn nhà. Bản vẽ cải tạo sẽ tuân thủ theo đúng nội dung đã xin trong giấy phép sửa chữa. Đồng thời, đơn vị còn sẽ lên một bản vẽ mẫu 3D với các chi tiết cải tạo như:

  • Phối cảnh không gian nội thất phòng bếp
  • Cách sắp xếp lại nội thất phòng khách
  • Mặt bằng chi tiết cầu thang, các tầng, nhà vệ sinh, hành lang, tủ bếp, cửa, hệ thống điện nước, mái nhà….
  • Chi tiết mặt cắt, mặt đứng, mặt trước và sau của toàn bộ kiến trúc

CAI TAO NHA CU (3)

Bước 3

Sau khi đạt thống nhất về mặt thiết kế, cải tạo nhà cũ với gia chủ. Drhouse sẽ tiến hành tháo dỡ nhà để bắt tay vào việc sửa chữa. Tùy vào từng hạng mục cần thay đổi nhiều hay ít mà đơn vị sẽ thực hiện các công việc như:

  • Tháo dỡ phần cửa ở phòng khách, phòng ngủ hay thiết bị vệ sinh, hệ thống điện đến nơi khác
  • Dóc tường và dỡ gạch ở phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp hoặc các khu vực bị hư hỏng
  • Phá bỏ, sửa chữa hoặc xây mới cầu thang cho căn nhà (nếu có)
  • Tiến hành hút bể phốt để việc cải tạo thêm thuận lợi hơn

CAI TAO NHA CU (5)

Bước 4

Ở giai đoạn này, Drhouse sẽ thực hiện các công việc để gia cố cho căn nhà. Nếu sửa lại phòng nhỏ, đơn vị chỉ cần trát, sơn tường và thay đổi nội nhất. Tuy nhiên, nếu khách muốn sửa lại toàn bộ căn nhà. Công việc mà đơn vị phải làm cũng sẽ nhiều hơn như:

  • Xử lý phần móng, cột kèo cho thật chắc chắn để nâng thêm tầng cho căn nhà
  • Dầm sàn hoặc gia cố móng để kéo dài tuổi thọ sử dụng của ngôi nhà sau khi cải tạo
  • Lắp đặt hệ thống điện nước mới và sơn sửa các bờ tường ở từng khu vực
  • Xây dựng thêm các hạng mục theo ý muốn của khách như cầu thang, gác lửng hoặc mái nhà

Bước 5

Sau khi đã hoàn tất công trình cải tạo nhà cũ nát, công ty sẽ bàn giao lại căn nhà cho gia chủ. Lúc này, khách hàng tiến hành nghiệm thu và kiểm tra ngôi nhà sau khi sửa chữa theo hợp đồng.

Nếu có nơi nào cần điều chỉnh, khách có thể đề xuất với chúng tôi để đơn vị hỗ trợ sửa lại. Còn nếu khách đã hài lòng với kết quả cải tạo, khách nhận lại nhà và sử dụng theo ý muốn. Thời gian bảo hành nhà sau khi sửa cung cấp cho khách là 1 năm.

5. Các phương án cải tạo phổ biến tại Dr.House

  • Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng: Giải pháp cho các gia đình trẻ cần thêm diện tích sử dụng mà không muốn tốn kém xây mới.

  • Cải tạo nhà ống thêm gác lửng: Tối ưu hóa không gian cho các căn nhà có diện tích nhỏ hẹp.

  • Thay đổi công năng sử dụng: Chuyển đổi nhà ở thành văn phòng, spa, showroom hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê.

DR.HOUSE – CHUYÊN GIA CẢI TẠO & SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI

Chúng tôi cam kết mang lại không gian sống mới toanh mà không cần đập đi xây lại.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn và khảo sát miễn phí!