Bạn đang băn khoăn việc triển khai cải tạo sửa chữa lại ngôi nhà đang xuống cấp của mình. Hay liên hệ với Chúng tôi và Chúng tôi sẽ đưa ra trình tự thực hiện giúp tiết kiệm thời gian, công sức cũng như tiền bạc của bạn nhé

 Dưới đây là bước triển khai cải tạo, sửa chữa nhà dân dụng:

Chúng tôi sẽ đưa ra 4 bước cơ bản dành cho các bạn khi có nhu cầu cần thi công cải tạo và sửa chữa công trình dân dụng. Mọi người hãy rà soát xem mình đã chuẩn bị hay còn thiếu sót điều gì hay không.

Khảo sát để xác định mức độ cần cải tạo, sửa chữa các hạng mục công trình dân dụng

Trước khi bắt tay thi công cải tạo và sửa chữa, bạn cần xác định tình trạng hiện tại của căn nhà cũng như mức độ hư hỏng, thiệt hại, xuống cấp để đưa ra các giải pháp phù hợp và tối ưu nhất. Đây là một trong các bước của quy trình cải tạo nhà đầu tiên cần thực hiện.

• Khảo sát phần hiện trạng kết cấu thô của công trình dân dụng
• Khảo sát phần hiện trạng hoàn thiện như: hiện trạng ốp lát, hiện trạng thiết bị, hiện trạng điện, hiện trạng cấp thoát nước,…..
• khảo sát công năng sử dụng và nhu cầu cần sửa chữa, kinh phí dự kiến đầu tư cho việc sửa chữa
• Thu thập hồ sơ hiện trạng và lịch sử sử dụng của công trình dân dụng.

Các thủ tục pháp lý (Trước bước thi công)

Thủ tục pháp lý là điều cần có để bỏ sung cho nhà của bạn trước khi thi công. Chúng tôi có bộ phẩn kiểm tra quy hoạch và bộ phẩn xin phép pháp lý khi thi công. Tranh mất thời gian trong việc xin phép xin giấy phép bởi  Sửa nội thất không thay đổi kết cấu (chỉ cần thông báo phường) vs. Sửa chữa có thay đổi kết cấu/mặt tiền (phải xin giấy phép cải tạo). Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện hồ sơ đầy đủ với đơn xin sửa chữa, bản vẽ hiện trạng & bản vẽ cải tạo, chủ quyền nhà.

Lập phương án thiết kế cải tạo chi tiết

Trong quá trình thi công cải tạo sửa chữa công trình dân dụng thì lên phương án chi tiết là công việc quan trọng mà bất kỳ ai cũng phải thực hiện. Nhờ có một bản phương án cụ thể, rõ ràng, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền của.

Tất cả những đầu mục công việc, khối lượng, biện pháp chi tiết cần cải tạo sửa chữa, mục đích sử dụng cho căn nhà sẽ được mô phỏng đầy đủ trong bản phương án thiết kế cải tạo sửa chữa. Bên cạnh đó nó còn giúp bạn hạn chế việc phát sinh xảy ra, giám sát tiến độ và giải quyết nhanh chóng các vấn đề khúc mắc không may gặp phải.

Những nội dung cho việc lên phương án thiết kế cải tạo sửa chữa:

• Lập bản vẽ hiện trạng theo khảo sát và hồ sơ khách hàng cung cấp
• Lập bản vẽ 3D công năng sử dụng khách hàng mong muốn theo hiện trạng công trình
• Lập bản vẽ thiết kế 2D chi tiết, khối lượng cải tạo sửa chữa để triển khai thi công
• Lập bản vẽ biện pháp phá dỡ hiện trạng và khối lượng cần phá dỡ

Một số bí quyết giúp tiết kiệm chi phí.

• Giữ lại khung kết cấu cũ: Tận dụng tối đa móng, tường, sàn nếu còn tốt để giảm 30-40% chi phí thô.
• Chọn vật liệu “đúng” thay vì “đắt”: Ví dụ, dùng sàn nhựa giả gỗ thay cho gỗ tự nhiên, dùng sơn trung cấp cho phòng ngủ và sơn cao cấp cho mặt tiền.
• Ưu tiên thiết kế tối giản: Giảm bớt các chi tiết phào chỉ, thạch cao cầu kỳ giúp tiết kiệm cả vật tư lẫn nhân công.
• Cảo tạo nội thất: Chúng tôi sẽ tận dụng những món đồ nội thất có thể tái sử dụng.
• Ưu tiên vật liệu thân thiện môi trường cũng như có thể tái sử dụng và dễ thay thế, vật liệu hợp thời và tiết kiệm so với những vật liệu cũ.

Tính toán chi phí cải tạo sửa chữa công trình

Cho dù thi công cải tạo và sửa chữa công trình dân dụng hay bất kỳ công trình nào, việc bóc tách khối lượng từ hồ sơ thiết kế cải tạo sửa chữa và lập dự toán chi phí luôn là yếu tố quan trọng. Nó trực tiếp ảnh hưởng đến phương án, mức độ hoàn thiện của quá trình thi công xây dựng. Nếu như bạn làm bài bản các bước nêu trên bạn sẽ biết được mức độ cải tạo sửa chữa của bạn, công năng mong muốn của bạn và tổng mức đầu tư của bạn. Như vậy bạn sẽ không lo trong quá trình thi công sẽ phát sinh thêm chi phí xây dựng.

Quỹ dự phòng luôn nên có bởi có những vấn đề phát sinh. Quỹ dự phòng 10-15% tổng ngân sách cho những hạng mục “ẩn” chỉ phát hiện ra khi phá dỡ (ví dụ: đường ống nước âm tường bị mục, thấm sàn tầng trên). Trong hợp đồng chúng tôi đã có lưu ý vấn đề như thế.

Quy trình uy tính chuyên nghiệp

Trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà, bạn không thể tự mình sắp xếp tứ thự công việc cũng như giám sát chất lượng việc hoàn thiện toàn bộ các công việc. Do vậy lựa chọn một đơn vị thi công cải sửa chữa uy tín là rất cần thiết. Vì tiến độ, thành bại của căn nhà được quyết định chủ yếu ở đội ngũ này. Một đơn vị thi công xây dựng uy tín giúp đẩy nhanh quá trình sửa chữa, cải tạo trở nên nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm hơn

Tóm tắt lại những công việc cơ bản cho việc cải tạo sửa chữa công trình dân dụng:

• Phá dỡ các hiện trạng theo bản vẽ biện pháp phá dỡ
• Xây, trát, ốp, lát hoàn thiện các nội dụng công việc cần bổ sung, hoàn thiện theo công năng sử dụng của hồ sơ thiết kế
• Đi lại đường điện, đường cấp thoát nước theo công năng sử dụng mới
• Sơn hoàn thiện theo bản thiết kế mới
• Lắp đặt thiết bị nhà tắm, thiết bị điện theo thiết kế mới
• Lắp đặt nội thất theo bản thiết kế mới
• Vệ sinh trước khi bàn giao cho khách hàng

Sai khi hoàn thiện chúng tôi có một bản checklist để khách hàng kiểm tra lại.